Immobilienpreise Wiesbaden 2021 - Quadratmeterpreise, Kaufpreise & Bodenrichtwerte

Der Immobilienmarkt in Wiesbaden war in den letzten Jahren gekennzeichnet durch steigende Immobilienpreise und ein sinkendes Immobilienangebot. Hier finden Sie die aktuellen Preise von Eigentumswohnungen, Einfamilienhäusern und Wohnbauland basierend auf den tatsächlichen Verkaufspreisen und Bodenrichtwerten – sowie die Immobilienpreise aller Stadteile in Wiesbaden im kostenlosen Preisspiegel zum Download.

1. Immobilienmarkt Wiesbaden: Immobilienpreisentwicklung 2021

Wiesbaden wächst und prosperiert: In 2021 leben fast 300.000 Einwohner in der Landeshauptstadt Hessens, Tendenz weiter steigend. Der Dienstleistungssektor und Unternehmen aus den Bereichen Consulting, Logistik, Gesundheitswirtschaft sorgen für eine hohe Beschäftigungsquote und die Kaufkraft der Bevölkerung liegt rund 11 Prozent über dem Bundesdurchschnitt. Die Nachfrage nach Wohnraum ist entsprechend hoch, das Angebot gleichzeitig gering. Kein Wunder also, dass die Quadratmeterpreise in Wiesbaden für Wohnungen, Häuser und Grundstücke seit Jahren steigen und weiter anziehen. 

• Innerhalb des 2. Quartals 2021 stiegen die Angebotspreise von Wohnungen um 3,7 Prozent auf 3.866 Euro pro Quadratmeter,
• die Angebotspreise von Wohnungen verteuerten sich um 3,2 Prozent auf eine durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.846 Euro.
• Der Geldumsatz mit Immobilien in Wiesbaden stieg 2020 um rund 461 Millionen Euro auf 2,26 Milliarden Euro, obwohl nur ein Prozent mehr Fläche umgesetzt wurde.

2. Grundstückspreise Wiesbaden - Bodenrichtwerte

Der durchschnittliche Bodenpreis für Wohnbauland (basierend auf den Bodenrichtwerten) liegt im Stadtgebiet Wiesbaden bei 1.336 Euro pro Quadratmeter. Der Bodenpreis ist gegenüber dem Vorjahr im Durchschnitt lediglich um rund ein Prozent gestiegen. Seit 2018 verteuerten sich die Grundstückspreise jedoch um satte 32 Prozent. In den teuersten Vierteln Wiesbaden Nordost und Sonnenberg kosteten bebaubare Grundstücke jüngst rund 1.800 Euro pro Quadratmeter. Die niedrigsten Kaufpreise für Grundstücke wurden in Medenbach mit durchschnittlich rund 673 Euro pro Quadratmeter gezahlt.

In Wiesbaden stiegen die Grundstückspreise in den vergangenen Jahren deutlich, was auch an der Verknappung von Bauland liegt: So lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis eines Grundstücks in guter Lage 2015 noch bei rund 750 Euro. Damit hat sich der Preis innerhalb von fünf Jahren fast verdoppelt.

3. Wohnungspreise Wiesbaden - Quadratmeterpreise

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis von neugebauten Eigentumswohnungen in Wiesbaden lag laut der jüngsten Marktdaten bei 6.183 Euro pro Quadratmeter – die Wohnungspreise liegen damit in Wiesbaden sechs Prozent höher als im Vorjahr. Seit 2018 stiegen die Immobilienpreise in diesem Segment um 22 Prozent.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis von Eigentumswohnungen aus dem Bestand lag zuletzt bei 3.652 Euro pro Quadratmeter. Damit stiegen die Preise um 4,6 Prozent im Vegleich zum Vorjahr.

Jedoch variieren die Immobilienpreise je nach Stadtteil und Lage noch einmal deutlich: So kostete der Quadratmeter einer Eigentumswohnung (Baujahr 1950-1990) im teuren Viertel Wiesbaden Nordost im Schnitt rund 4.037 Euro. In Altbauwohnungen überschreitet der Quadratmeterpreis sogar häufig die 5.000er-Marke. Im vergleichsweise günstigen Dotzheim kostet eine Wohnung hingen „nur“ 2.664 Euro pro Quadratmeter.