Immobilienpreise Wiesbaden - Quadratmeterpreise, Kaufpreise & Bodenrichtwerte | Entwicklung 2023

Der Immobilienmarkt in Wiesbaden war in den letzten Jahren gekennzeichnet durch steigende Immobilienpreise und ein sinkendes Immobilienangebot. Hier finden Sie die aktuellen Preise von Eigentumswohnungen, Einfamilienhäusern und Wohnbauland basierend auf den tatsächlichen Verkaufspreisen und Bodenrichtwerten – sowie die Immobilienpreise aller Stadteile in Wiesbaden im kostenlosen Preisspiegel zum Download.

Wiesbaden wächst und prosperiert: In 2021 leben fast 300.000 Einwohner in der Landeshauptstadt Hessens, Tendenz weiter steigend. Der Dienstleistungssektor und Unternehmen aus den Bereichen Consulting, Logistik, Gesundheitswirtschaft sorgen für eine hohe Beschäftigungsquote und die Kaufkraft der Bevölkerung liegt rund 11 Prozent über dem Bundesdurchschnitt. Die Nachfrage nach Wohnraum ist entsprechend hoch, das Angebot gleichzeitig gering. Kein Wunder also, dass die Quadratmeterpreise in Wiesbaden für Wohnungen, Häuser und Grundstücke seit Jahren steigen und weiter anziehen. 

Immobilienpreise Wiesbaden: Entwicklung Angebotspreise 2021

• Innerhalb des 2. Quartals 2021 stiegen die Angebotspreise von Wohnungen um 3,7 Prozent auf 3.866 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zu Vorjahr bedeuet das einen Preisanstieg von 10 Prozent.
• die Angebotspreise von Häusern verteuerten sich innerhalt eines Quartals um 3,2 Prozent auf eine durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.846 Euro. Innerhalb des lezten Jahres stiegen die Hauspreise damit im Schnitt um 11 Prozent.
• Der Geldumsatz mit Immobilien in Wiesbaden stieg 2020 um rund 461 Millionen Euro auf 2,26 Milliarden Euro, obwohl nur ein Prozent mehr Fläche umgesetzt wurde.

• Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnbauland liegt im Stadtgebiet Wiesbaden aktuell bei 1.336 Euro pro Quadratmeter. Die Grundstückspreise sind gegenüber dem Vorjahr im Durchschnitt lediglich um rund ein Prozent gestiegen. Jedoch war in den Vorjahren ein deutlicher Preissprung zu verzeichnen.
• In den teuersten Vierteln Wiesbaden Nordost und Sonnenberg kosteten bebaubare Grundstücke jüngst rund 1.800 Euro pro Quadratmeter.
• Die niedrigsten Kaufpreise für Grundstücke wurden in Medenbach mit durchschnittlich rund 673 Euro pro Quadratmeter gezahlt.

• Innerhalb des letzten Jahres haben sich die Grundstückspreise lediglich um ein Prozent verteuert.
• Seit 2018 stiegen sie jedoch um deutliche 32 Prozent.
• Innerhalb von fünf Jahren haben sich die Immobilienpreise für Grundstücke in Wiesbaden um 83 Prozent erhöht: So lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis von Grundstücken  2016 noch bei rund 730 Euro. 
• Seit 2015 haben sich die Grundstückspreise mehr als verdoppelt: 112 Prozent mehr müssen Käufer heute zahlen, Verkäufer machen einen beachtlichen Gewinn.

Die Bodenrichtwerte werden in Wiesbaden vom Gutachterausschuss auf Basis der erfassten Kaufpreise von unbebauten, baureifen Grundstücken erstellt. Der Wert gibt den Durchschnitt der Kaufpreise von vergleichbaren Grundstücken innerhalb der vergangenen zwei Jahre in einer Region wieder. Das Stadtgebiet ist in Bodenrichtwertzonen unterteilt, denen jeweils ein Wert zugeordnet ist. Da die Verkaufspreise von Grundstücken in den vergangenen Jahren gestiegen sind, haben sich auch die Bodenrichtwerte erhöht. Die Bodenrichtwerte liegen jedoch in der Regel niedriger als die jüngsten, tatsächlich erzielten Grundstückspreise, da sie Durchschnittwerte von zwei Jahren darstellen. Bei Immobilienbewertungen dienen Bodenrichtwerte als Basiswert, auf den ein Aufschlag, abhängig von der Beschaffenheit der jeweiligen Immobilie, vorgenommen wird.

Die Bodenrichtwerte für Adressen in Wiesbaden können kostenfrei unter  geoportal.wiesbaden.de/kartenwerk/application/bodenrichtwerte geprüft werden.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis von Eigentumswohnungen aus dem Bestand lag in Wiesbaden zuletzt bei 3.652 Euro pro Quadratmeter. 
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis von neugebauten Eigentumswohnungen in Wiesbaden lag laut der jüngsten Marktdaten bei 6.183 Euro pro Quadratmeter.
Jedoch variieren die Wohnungspreise je nach Stadtteil und Lage noch einmal deutlich: So kostete der Quadratmeter einer Eigentumswohnung (Baujahr 1950-1990) im teuren Viertel Wiesbaden Nordost im Schnitt rund 4.037 Euro. In Altbauwohnungen überschreitet der Quadratmeterpreis sogar häufig die 5.000er-Marke. Im vergleichsweise günstigen Dotzheim kostet eine Wohnung hingen „nur“ 2.664 Euro pro Quadratmeter.

Die Quadratmeterpreise von Bestandswohnungen in Wiesbaden sind innerhalb eines Jahres um rund fünf Prozent auf 3.653 Euro gestiegen. Über einen Zeitraum von drei Jahren betrug der Immobilienpreisanstieg 32 Prozent und über fünf Jahre hinweg betrug er 58 Prozent.

Neubauwohnungen haben sich innerhalb des vergangenen Jahres um sechs Prozent auf einen Quadratmeterpreis von 6.183 Euro verteuert. In den letzten drei Jahren betrug die Preissteigerung 18 Prozent und über fünf Jahre hinweg zogen die Preise sogar um 63 Prozent an.

Das sind drastische Preissteigerungen für Wohnungen sowohl im Bestand als auch im Neubau. Interessenten mit durchschnittlichem Einkommen erschwert das den Immobilienkauf extrem. Wer hingegen eine Immobilieverkauf anstrebt, profitiert von satten Gewinnen.