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Immobilienpreise Wiesbaden 2021 - Quadratmeterpreise, Kaufpreise & Bodenrichtwerte

Der Immobilienmarkt in Wiesbaden war in den letzten Jahren gekennzeichnet durch steigende Immobilienpreise und ein sinkendes Immobilienangebot. Hier finden Sie die aktuellen Preise von Eigentumswohnungen, Einfamilienhäusern und Wohnbauland basierend auf den tatsächlichen Verkaufspreisen und Bodenrichtwerten – sowie die Immobilienpreise aller Stadteile in Wiesbaden im kostenlosen Preisspiegel zum Download.

1. Immobilienmarkt Wiesbaden: Immobilienpreisentwicklung 2021

wiesbaden immobilienpreise

Wiesbaden wächst und prosperiert: In 2021 leben fast 300.000 Einwohner in der Landeshauptstadt Hessens, Tendenz weiter steigend. Der Dienstleistungssektor und Unternehmen aus den Bereichen Consulting, Logistik, Gesundheitswirtschaft sorgen für eine hohe Beschäftigungsquote und die Kaufkraft der Bevölkerung liegt rund 11 Prozent über dem Bundesdurchschnitt. Die Nachfrage nach Wohnraum ist entsprechend hoch, das Angebot gleichzeitig gering. Kein Wunder also, dass die Quadratmeterpreise in Wiesbaden für Wohnungen, Häuser und Grundstücke seit Jahren steigen und weiter anziehen. 

  • Innerhalb des 2. Quartals 2021 stiegen die Angebotspreise von Wohnungen um 3,7 Prozent auf 3.866 Euro pro Quadratmeter,
  • die Angebotspreise von Wohnungen verteuerten sich um 3,2 Prozent auf eine durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.846 Euro.
  • Der Geldumsatz mit Immobilien in Wiesbaden stieg 2020 um rund 461 Millionen Euro auf 2,26 Milliarden Euro, obwohl nur ein Prozent mehr Fläche umgesetzt wurde.

immoverkauf24 Info: Angebotspreise & tatsächliche Verkaufspreise

Bei Angebotspreisen von Immobilien, wie man sie auf den Immobilienportalen findet, handelt es sich um die gewünschten Kaufpreise der Eigentümer. Diese Immobilienpreise liegen deshalb in der Regel höher als die tatsächlichen Verkaufspreise, wie sie in den Immobilienmarktberichten der Gutachterausschüsse verzeichnet sind – und in den immoverkauf24-Preisspiegeln. Die Angebotspreise liefern aktuelle Hinweise auf die Immobilienpreisentwicklung, für Immobilienkauf und Immobilienverkauf sollten Eigentümer und Interessenten jedoch die tatsächlichen Verkaufspreise als Referenz nehmen, da diese nicht verzerrt und als Vergleich belastbar sind.

2. Grundstückspreise Wiesbaden - Bodenrichtwerte

Der durchschnittliche Bodenpreis für Wohnbauland (basierend auf den Bodenrichtwerten) liegt im Stadtgebiet Wiesbaden bei 1.336 Euro pro Quadratmeter. Der Bodenpreis ist gegenüber dem Vorjahr im Durchschnitt lediglich um rund ein Prozent gestiegen. Seit 2018 verteuerten sich die Grundstückspreise jedoch um satte 32 Prozent. In den teuersten Vierteln Wiesbaden Nordost und Sonnenberg kosteten bebaubare Grundstücke jüngst rund 1.800 Euro pro Quadratmeter. Die niedrigsten Kaufpreise für Grundstücke wurden in Medenbach mit durchschnittlich rund 673 Euro pro Quadratmeter gezahlt.

In Wiesbaden stiegen die Grundstückspreise in den vergangenen Jahren deutlich, was auch an der Verknappung von Bauland liegt: So lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis eines Grundstücks in guter Lage 2015 noch bei rund 750 Euro. Damit hat sich der Preis innerhalb von fünf Jahren fast verdoppelt.

qm-Preis Grundstück Wiesbaden (Wohnbauland) + Immobilienpreisentwicklung

Stadtteil aktuelle Grundstückspreise  Grundstückspreise Vorjahr Preissteigerung zum Vorjahr

Bierstadt

1.495 €/m²

991 €/m²

+51%

Nordost

1.833 €/m²

1.467 €/m²

+25%

Biebrich

1190 €/m²

928 €/m²

+28%
Die Preisangaben basieren auf dem Immobilienmarktbericht Wiesbaden 2021 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte

► Grundstückspreise aller Stadtteile in Wiesbaden, basierend auf den tatsächlichen Verkaufspreisen & Bodenrichtwerten, erhalten Sie mit Download des kostenloses Preisspiegels für Wiesbaden.

3. Wohnungspreise Wiesbaden - Quadratmeterpreise

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis von neugebauten Eigentumswohnungen in Wiesbaden lag laut der jüngsten Marktdaten bei 6.183 Euro pro Quadratmeter – die Wohnungspreise liegen damit in Wiesbaden sechs Prozent höher als im Vorjahr. Seit 2018 stiegen die Immobilienpreise in diesem Segment um 22 Prozent.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis von Eigentumswohnungen aus dem Bestand lag zuletzt bei 3.652 Euro pro Quadratmeter. Damit stiegen die Preise um 4,6 Prozent im Vegleich zum Vorjahr.

Jedoch variieren die Immobilienpreise je nach Stadtteil und Lage noch einmal deutlich: So kostete der Quadratmeter einer Eigentumswohnung (Baujahr 1950-1990) im teuren Viertel Wiesbaden Nordost im Schnitt rund 4.037 Euro. In Altbauwohnungen überschreitet der Quadratmeterpreis sogar häufig die 5.000er-Marke. Im vergleichsweise günstigen Dotzheim kostet eine Wohnung hingen „nur“ 2.664 Euro pro Quadratmeter.

Quadratmeterpreis Wohnungen Wiesbaden + Immobilienpreisentwicklung

  aktuelle Wohnungspreise Bestand Wohnungspreise Bestand, Vorjahr Veränderung zum Vorjahr in %
Dotzheim 2.664 €/m² 2.618 €/m² +2%
Nordost 4.037 €/m² 3.842 €/m² +5%
Biebrich 3.251 €/m² 2.793 €/m² +16%
Delkenheim 3.045 €/m² 3.225 €/m² -6%
Eigentumswohnungen Bestand, Baujahr 1950-1990, 45-119 m2; Preisangaben basierend auf dem Immobilienmarktbericht Wiesbaden 2021 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte

► Wohnungspreise aller Stadtteile in Wiesbaden, basierend auf den tatsächlichen Verkaufspreisen, erhalten Sie mit Download des kostenloses Preisspiegels für Wiesbaden.

4.     Hauspreise Wiesbaden - Kaufpreise

Der durchschnittliche Kaufpreis (absolut) von freistehenden Einfamilienhäusern betrug laut Immobilienmarktbericht 2021 im Schnitt 975.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von 5.674 Euro. Ein Jahr zuvor lag der Hauspreis noch bei 946.000 Euro, was einer Preissteigerung von rund drei Prozent entspricht. Deutlicher war der Preisanstieg seit 2018, nämlich um 22 Prozent.
Auch bei Häusern ist innerhalb der Stadt eine große Spanne der Immobilienpreise vorhanden, die wesentlich durch die Lage definiert ist. Die höchsten Preise für Einfamilienhäuser wurden im Stadteil Nordost erzielt: Im Schnitt kosteten sie hier mehr als zwei Millionen Euro, im Jahr zuvor waren es rund 1,6 Millionen Euro – das ist eine Preissteigerung von satten 31 Prozent. Das zweitteuerste Viertel für Einfamilienhäuser ist Sonnenberg mit einem durchschnittlichen Immobilienpreis von 1,6 Millionen Euro. Im Stadtteil Biebrich kostet ein freistehendes Einfamilienhaus hingegen "nur" rund 774.000 Euro, im Schnitt sind die Preise hier nicht gestiegen. Am günstigsen sind Einfamilienhäuser in Medenbach, Käufer mussten im Schnitt 439.000 Euro bezahlen.

Kaufpreise Häuser Wiesbaden + Immobilienpreisentwicklung

Stadtteil aktueller Häuserpreise Häuserpreis Vorjahr Preissteigerung seit Vorjahr
Dotzheim 855.000 € 741.000 € +15%
Nordost 2.115.000 € 1.610.000 € +31%
Bierbrich 774.000 791.000 -2%
Alleinstehende Einfamilienhäuser; Preisangaben basierend auf dem Immobilienmarktbericht Wiesbaden 2021 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte

► Die Hauspreise aller Wiesbadener Stadtteile erhalten Sie bei Download des kostenlosen Immobilienpreisspiegels Wiesbaden.

5. Quadratmeterpreise Wiesbaden im Preisatlas

Bei Klick auf einen Wiesbadener Stadtteil in der Karte erscheinen die Immobilienpreise je Stadtteil: die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Grundstücke und Wohnungen, die absoluten Kaufpreise für Häuser sowie die Immobilienpreissteigerung seit dem Vorjahr.

6. Immobilienpreisspiegel Wiesbaden - kostenlos downloaden!

Welche Verkaufspreise in den bevorzugten, innenstadtnahen Wohnlagen Wiesbadens, aber auch in den Randlagen für Wohnimmobilien erzielt werden können, finden Sie in unserem Preisspiegel Wiesbaden.

Bitte senden Sie mir den Preisspiegel Wiesbaden mit 25 Praxistipps zum Immobilienverkauf kostenlos als PDF zu.

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