Umbauter Raum & Bruttorauminhalt - hier online berechnen

Der umbaute Raum (UR) bzw. Bruttorauminhalt (BRI) definiert das Volumen eines Gebäudes. Die Begriffe werden synonym verwendet, jedoch stellt sich die Berechnung des umbauten Raums und des Bruttorauminhalts unterschiedlich dar. Hier erfahren Sie, wie das Gebäudevolumen kalkuliert wird und wofür die Kubatur eines Gebäudes wichtig ist. Nutzen Sie unseren Onlinerechner, um die Berechnung zu starten. 

Mit dem Begriff umbauter Raum (UR) wurde nach der DIN 277 von 1950 das Volumen eines Bauobjekts definiert. Die DIN 277 ("Grundflächen und Rauminhalte im Bauwesen") wurde jedoch umfassend reformiert und der umbaute Raum wurde in der DIN durch den "Bruttorauminhalt (BRI)" ersetzt. Der umbaute Raum ist aber weiterhin in der sogenannten zweiten Berechnungsverordnung verankert und spielt auch heute noch eine wichtige Rolle für die Baufinanzierung, da er für die Kalkulation des Beleihungswertes einer Immobilie herangezogen wird. Auch ist er wichtig für die Gebührenberechnung bei der Erteilung einer Baugenehmigung. Der Bruttorauminhalt hingegen wird vorwiegend zur Volumenberechnung von Industriegebäuden und Lagerhallen sowie als notwendige Angabe für den Bauantrag herangezogen.

Während beim umbauten Raum bestimmte Flächen von der Berechnung gem. Zweite Berechnungsverordnung (II. BV) ausgeschlossen sind (Decken und Wände, Dachbelag, Putz und die Bodenplatte des Kellers) werden diese bei der Berechnung des Bruttorauminhaltes mit einbezogen. Wichtiger Unterschied ist auch die rechnerische Behandlung von Dachböden – beim Bruttorauminhalt spielt es keine Rolle, ob der Dachboden ausgebaut ist oder nicht, beim umbauten Raum hingegen wird zwischen den Varianten unterschieden. Dies macht den umbauten Raum unter anderem für die Ermittlung des Beleihungswertes aussagekräftiger, da ein ausgebautes Dachgeschoss einen höheren Wert hat als ein unausgebautes.

Um den umbauten Raum zu berechnen sind einige Sonderregelungen zu beachten:

• Bei mehrgeschossigen Gebäuden erfolgt die Berechnung bei unterschiedlichen Geschossgrundrissen separat für jedes Geschoss.
• Bei Gebäuden ohne Keller wird ab der Geländeoberfläche gemessen.
• Bei Gebäuden mit Kellern wird ab der Oberkante des Kellerfußbodens gerechnet.
• Bei fertig verputzten Immobilien werden 2% für den Putz abgezogen.
• Ein nicht ausgebauter Dachraum wird nicht angesetzt (früher zu 1/3).
• Ausgebaute Dachgeschosse werden bis zur Dacheindeckung angerechnet.

Nicht zum umbauten Raum zählen u.a.:

• Außentreppen, Eingangsüberdachungen
• Dachgauben, Schornsteinköpfe
• Dachüberstände für nicht voll erschlossene Bereiche

Mithilfe unseres Onlinerechners können Sie die Kubatur Ihres Hauses für den Immobilienverkauf oder die Immobilienfinanzierung einfach kalkulieren. Geben Sie einfach die erforderlichen Angaben Ihrer Immobilie, wie beispielsweise Baujahr, Grundfläche und Anzahl der Geschosse ein und erhalten Sie direkt ein Ergebnis! 

Beim Brutto-Rauminhalt ist das Raumvolumen nicht um die Stärke von Decken und Wänden bereinigt. Die Grundflächen des Hauses werden mit den jeweiligen Höhen (Unterseite der Bodenplatte bis Oberseite der Decke) multipliziert. Die Ermittlung des Höhenmaßes der weiteren Geschosse erfolgt zwischen den Oberflächen der Decken. Beim Dachgeschoss wird von der Oberseite des Bodens bis zur Oberseite der Dacheindeckung gemessen.

Die Baukosten zur Errichtung eines m³ umbauten Raumes variieren von Objekt zu Objekt und je nach den Wünschen und Ansprüchen des Bauherrn. Üblich sind Kosten von 280 bis 350 Euro pro m³ ohne Baunebenkosten bzw. 400 bis 420 Euro pro m³ bei schlüsselfertiger Bauweise. Je nach Ausführung und Region können die Preise aber auch nach unten oder oben von den Durchschnittswerten abweichen. Nutzen Sie unseren Baukostenrechner, um die Baukosten für Ihr Bauvorhaben zu kalkulieren!

Kommt es zum Immobilienverkauf, spielt die Berechnung des umbauten Raums in der Regel für den Verkäufer keine Rolle.  Er ist nur für die Immobilienfinanzierung des Kaufinteressenten von Wichtigkeit. Die Immobilienbewertung für den Verkauf erfolgt in den meisten Fällen nach Vergleichswertverfahren. Hierbei wird die Wohnfläche separat von der Nutzfläche und Ausbaumöglichkeiten betrachtet. Die Hausbewertung sollte auf jeden Fall individuell erfolgen, da je nach aktueller Nachfrage am Markt, individueller Ausstattung, Mikro- und Makrolage bewertet werden muss.