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Grundschuldbestellung

Mit der Grundschuldbestellung stimmt der Eigentümer einer Immobilie zu, dass eine Grundschuld im Grundbuch eingetragen wird. Diese kann nur über einen Notar erfolgen, der die entsprechenden Unterlagen an das Grundbuchamt weiterleitet. Die Kosten für die notarielle Beurkundung der Grundschuld trägt der Darlehensnehmer, die Höhe bemisst sich nach der Darlehenssumme. Üblicherweise verwenden die Banken für die Bestellung des Grundpfandrechts ein Grundschuldbestellungsformular, das der Notar anfordern kann. Die Grundschuldbestellung muss von allen Darlehensnehmern unterschrieben werden.

Grundschuldbestellung

Was beinhaltet die Grundschuldbestellung?

Die Grundschuldbestellung enthält die Flurstücksnummer und Angaben zum Grundstück sowie den Eigentümern. Außerdem beinhaltet sie eine Vollstreckungs- und Unterwerfungsklausel. Damit stimmen die Grundstückseigentümer zu, dass die Bank die Immobilie im Rahmen einer Zwangsversteigerung verwerten darf – sofern der Darlehensnehmer mit mindestens drei aufeinanderfolgenden Kreditraten oder mehr als fünf Prozent der Darlehenssumme in Verzug gerät.

Wann und wie erfolgt die Grundschuldbestellung?

Die finanzierende Bank zahlt die Darlehenssumme erst nach der Grundschuldbestellung aus. Der Grund: Erst mit der Eintragung der Grundschuld im Grundbuch wird die Immobilie zur Sicherheit für das gewährte Darlehen (Grundschuldarlehen). Daher ist es ratsam, die Bestellung der Grundschuld rasch zu veranlassen, damit das Darlehen rechtzeitig ausgezahlt werden kann und der Verkäufer den vereinbarten Kaufpreis wie vertraglich vereinbart erhält. Dafür sollten vier bis sechs Wochen einkalkuliert werden, bei einer Anschlussfinanzierung ist von rund 14 Tagen auszugehen. Für die Grundschuldbestellung ist das Grundschuldbestellungsformular der Bank erforderlich. Im nächsten Schritt gilt es, zügig einen Notar zu konsultieren, damit dieser die erforderlichen Schritte beim Grundbuchamt einleitet. Er stellt Darlehensgeber und Darlehensnehmer eine Ausfertigung der Grundschuldbestellungsurkunde zu.

Tipp von immoverkauf24:

Wer eine Grundschuldbestellung im Rahmen einer Umschuldung durchführen lässt, kann Kosten sparen, indem er mit der neuen Bank eine Abtretung statt Löschung und Neueintragung der Grundschuld vereinbart. Nicht jede Bank erklärt sich dazu bereit, es lohnt sich aber, es zu versuchen. Gegebenenfalls wird das Konkurrenzangebot einer weiteren Bank, die eine Abtretung akzeptiert, damit unterm Strich attraktiver.

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