Parteiprogramme zur Bundestagswahl: Die Standpunkte zum Wohnungsmarkt

Was Eigentümer, Mieter und Vermieter beschäftigt – Überblick von immoverkauf24

Mietpreisbremse

Die Mietpreisbremse ist ein Thema, das sowohl Mieter als auch Vermieter bewegt. Während Vermieter durch regionale Regulierung der Mieten mit geringeren Renditen zu rechnen haben, profitieren Mieter von der Eindämmung der Mieterhöhungen, was besonders in den teuren Großstädten der Fall ist. Kritik an der Mietpreisbremse wird geäußert, da sie Vermieter dazu bewegen kann, weniger in ihre Mietobjekte zu investieren, was sich auf den Zustand der Gebäude und somit die Mieter auswirkt. Außerdem ist fragwürdig, ob sich die Mietpreisbremse tatsächlich positiv auf weniger wohlhabende Mieter auswirkt.

CDU und SPD sind für die Beibehaltung der Mietbremsbremse. Die Grünen sind für eine Erweiterung der Mietpreisbremse auf neu sanierten Wohnungen. Die Linke gehen sogar sehr viel weiter, sie verlangen eine bundesweite Ausdehnung ohne Ausnahmen. Ganz im Gegensatz dazu ist die FDP für eine rigorose Abschaffung der Mietpreisbremse, um private Investoren nicht vom Bauen abzuhalten.

Eigenheimförderung

Die Eigenheimförderung ist für Kauf- und Bauinteressierte von Bedeutung, die selbstgenutztes Wohneigentum anschaffen wollen. Für Familien sollten besonders die Programmpunkte von CDU und SPD von Interesse sein, die die Einführung eines Baukindergeldes vorsehen. Während die CDU diese Fördermittel an alle Familien ausschütten will, hat die SPD zum Ziel einkommensschwächere Familien bei der Baufinanzierung zu unterstützen. Die Senkung der Grunderwerbsteuer bzw. eine Anhebung der Freibeträge wurde von mehreren Parteien diskutiert.

Wohnungsbau

Die Wohnungsbauthemen sind sowohl für Investoren als auch für Mieter von Interesse. FDP und CDU wollen den Wohnungsbau durch Steuervorteile für Wohnungsbauunternehmen und private Investoren ankurbeln. Sie möchten die steuerliche Abschreibung von Gebäuden von jährlich 2% auf 3% anheben. Grüne und Linke setzen sich ebenfalls für die Stärkung des Wohnungsbaus ein, jedoch ohne Wohnungsbauunternehmen mit Renditeabsichten zu unterstützen. Ihre Parteiprogramme sind besonders für einkommensschwache Mieter interessant.

Bestellerprinzip

Das Bestellerprinzip gilt seit Juni 2015 für die Vermietung. Wer den Immobilienmakler beauftragt, soll auch die Maklergebühren zahlen. Eine Ausweitung auf den Immobilienverkauf bzw. Immobilienkauf, wie von SPD, den Grünen und Linken geplant, würde sich nachteilig auf die Eigentümer bzw. Verkäufer auswirken, denn aktuell ist es gängige Praxis, dass der Käufer die Courtage je nach Bundesland ganz oder anteilig zahlt, obwohl der Verkäufer den Immobilienmakler beauftragt hat. Eine Ausweitung auf den Verkauf würde sich jedoch bezüglich der Kaufnebenkosten positiv auf alle auswirken, die über einen Makler eine Immobilie kaufen. Sowohl auf diejenigen, die selbstgenutztes Wohneigentum anschaffen als auch auf Kapitalanleger.

Energie

Die Energiepolitik im Bereich der Wohngebäude betrifft alle – Eigentümer müssen in ihre Immobilien investieren und nach der Energieeinsparverordnung (bzw. ab dem 01. November 2020 nach dem Gebäudeenergiegesetz) handeln. Mieter können von einer Senkung der Energiekosten durch energetische Sanierung ihrer Mietwohnungen profitieren. Bauherren erhalten je nach energetischem Standard unterschiedlich hohe Fördergelder und sind daran gebunden, energieeffizient zu bauen. Bis auf die FPD, die in Sachen Klimapolitik noch keine dezidierten Aussagen tätigt, sind alle anderen Parteien in unterschiedlicher Ausprägung für eine Fortsetzung der Förderung von Energieeffizienzmaßnahmen. Was die Parteien konkret zu den einzelnen Punkten sagen, entnehmen Sie unserer Tabelle.