Makler in Mecklenburg-Vorpommern: So finden Sie den geeigneten Immobilienmakler

Sie wollen Ihre Immobilie in Mecklenburg-Vorpommern verkaufen? Dann sind Sie mit einem fachkundigen Immobilienmakler gut beraten. So sparen Sie nicht nur viel Zeit, sondern haben auch bessere Aussichten auf einen schnellen Verkauf zu einem attraktiven Preis. Wir kennen gute Immobilienmakler in Mecklenburg-Vorpommern und helfen Ihnen gern bei der Maklersuche.

Mecklenburg-Vorpommern ist ein vielfältiges Bundesland mit zahlreichen Facetten – und aufgrund der beliebten Ostseeküste sowie der Seenlandschaft auch ein Touristenmagnet. Das spiegelt sich auch in den Immobilienpreisen wieder, die je nach Gemeinde erheblich variieren. Im Durchschnitt liegt das Kaufpreisniveau je Quadratmeter mit 2.018 Euro für Eigentumswohnungen und 2.394 Euro für Einfamilienhäuser im Bundesdurchschnitt eher niedrig, es gibt jedoch auch Ausreißer nach oben: So reicht das Spektrum bei Wohnungen in Spitzenlagen mit rund 10.000 Euro je Quadratmeter an das Niveau gehobener Lagen in den Metropolen heran. (Quelle jeweils: Immoscout24, Stand 1. Quartal 2022).

Wie breit die Kaufpreise gefächert sind, zeigen die folgenden Beispiele (jeweils Stand 1. Quartal, Quelle: Immoscout24): In der Landeshauptstadt Schwerin ist das Kaufpreisniveau mit 2.174 Euro für Wohnungen und 2.852 Euro für Häuser (jeweils pro Quadratmeter) eher moderat. Wer hingegen ein Haus in Rostock an der Ostsee kaufen will, zahlt je Quadratmeter im Schnitt 3.906 Euro, für Wohnungen sind es 3.019 Euro. Wie sehr die Kaufpreise auch innerhalb eines Landkreises variieren können, zeigt sich an der Ferieninsel Rügen: Im Schnitt zahlen Käufer dort durchschnittlich 2.918 Euro für Wohnungen, im traditionsreichen Ostseebad Binz sind es hingegen 4.448 Euro.

Angesichts dieser Spanne sind gute Marktkenntnisse das A und O bei der Festsetzung des Verkaufspreises. Hier kommen Makler ins Spiel, da sie das Preisgefüge vor Ort kennen und eine fundierte Immobilienbewertung vornehmen können. Sie dient nicht nur Ihrer Information, sondern bildet auch die Grundlage für das Festlegen des angemessenen Verkaufspreises, der weder abschreckend hoch noch unter dem örtlichen Preisniveau liegen sollte.

Mit der Immobilienbewertung ist es jedoch noch nicht getan, denn Makler übernehmen außerdem folgende, teils zeitaufwändige Aufgaben:

• Sie sorgen für ein aussagekräftiges Exposé, das speziell auf die passenden Zielgruppen für Ihre Immobilie zugeschnitten ist und die jeweiligen Vorzüge Ihrer Immobilie für diesen Interessentenkreis herausstellt.
• Immobilienmakler in Mecklenburg-Vorpommern kümmern sich um die Vermarktung auf Kanälen, die sich besonders gut für die Zielgruppen eignen, für die Ihre Immobilie infrage kommt. Das können beispielsweise große Immobilienportale bei Wohnimmobilien sein – oder auch andere Kanäle, die eher einen ausgewählten Interessentenkreis ansprechen.
• Sie übernehmen die gesamte Organisation der Interessentenanfragen – darunter natürlich die Besichtigungstermine sowie das Übersenden weiterer Unterlagen – etwa Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen bei Eigentumswohnungen.
• Makler in Mecklenburg-Vorpommern kümmern sich darum, Fragen von Interessenten zeitnah und umfassend zu beantworten.
• Sie helfen oft auch beim Beschaffen eines Energieausweises, falls erforderlich.
• Immobilienmakler unterstützen Verkäufer beim Verhandeln des Kaufpreises und der weiteren Details des Kaufvertrags. Sie kümmern sich auch um den Notartermin zur Beurkundung des Kaufvertrags, falls gewünscht.

Die Vorteile eines Maklers im Überblick

Wird ein Immobilienmakler in Mecklenburg-Vorpommern mit dem Hausverkauf oder dem Verkauf einer Eigentumswohnung beauftragt, erhält er üblicherweise eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 Prozent des Kaufpreises. Dieses und weitere Details zu den Modalitäten sind im Maklervertrag festgehalten. Seit dem Inkrafttreten des Gesetzes zur geteilten Maklerprovision am 23. Dezember 2020 hat sich in Mecklenburg-Vorpommern eine Änderung ergeben: Zahlten Verkäufer bis dahin 2,38 Prozent und Käufer 3,57 Prozent, zahlen sie nun die Maklercourtage zu gleichen Teilen – also jeweils 2,975 Prozent. Voraussetzung für diese Regelung: Beide Parteien sind Verbraucher und es wird ein Haus oder eine Eigentumswohnung verkauft. Die prozentuale Höhe der Maklercourtage fällt in der Regel gleich aus, der Absolutbetrag variiiert jedoch deutlich je nach Objekt und Standort.

Wie hoch oder niedrig die Maklercourtage absolut gesehen ausfallen kann, zeigen zwei Beispiele sehr deutlich:

Manche Immobilieneigentümer stehen Maklern skeptisch gegenüber und meinen, dass der Verkauf von privat eine gute Alternative ist und Kosten spart. Letzteres trifft zwar zu, denn Makler erhalten für ihre Dienstleistungen die Maklercourtage. Gleichwohl sollte die Entscheidung für oder gegen das Beauftragen eines Immobilienmaklers in Mecklenburg-Vorpommern wohlüberlegt sein und nicht nur aus der Kostenperspektive betrachtet werden. Das geht am besten, indem Sie sich einen Überblick über die Vor- und Nachteile eines Immobilienverkaufs mit Makler verschaffen. Wir nennen Ihnen die wichtigsten Punkte für und gegen das Beauftragen eines Maklers in Mecklenburg-Vorpommern:

Mit der Qualifikation des Maklers steht und fällt Ihr Verkaufserfolg. Denn nur, wenn dieser sein Handwerk versteht, ist auch ein überdurchschnittlicher Verkaufspreis wahrscheinlich. Daher sind Sie gut beraten, die Spreu vom Weizen zu trennen, indem Sie ein paar Aspekte bei der Suche eines Maklers genauer beleuchten. Wir haben die wichtigsten Punkte für Sie zusammengetragen, die Hinweise auf die Expertise des Maklerbüros liefern:

• Ist der Immobilienmakler Mitglied im Immobilienverband Deutschland (IVD)?
• Welche Dienstleistungen bietet der Makler an – beispielsweise eine Immobilienbewertung oder das Beschaffen eines (neuen) Energieausweises?
• Welche Ausbildung kann der Immobilienmakler vorweisen? Hat er oder sie zum Beispiel eine Ausbildung als Immobilienfachwirt/in erfolgreich abgeschlossen?
• Welche Referenzen kann das Maklerbüro vorweisen, passen diese zu Ihrer Immobilie?
• Auf welche Marktsegmente ist der Immobilienmakler spezialisiert – passt dieser Schwerpunkt zu Ihrem Objekt?
• Wie gut ist der Immobilienmakler für Kunden und Kaufinteressenten erreichbar?
• Welchen regionalen Schwerpunkt hat der Makler in Mecklenburg-Vorpommern? Ein Makler in Rostock, Schwerin oder einer anderen Stadt kennt sich mit dem lokalen Immobilienmarkt in der Regel besser aus als ein Makler, der Immobilien in einer größeren Region oder dem gesamten Bundesland verkauft.

Wenn Sie Ihre Immobilie in Mecklenburg-Vorpommern ohne viel Stress und Aufwand zu einem guten Preis verkaufen wollen, sollten Sie einen fachkundigen Makler beauftragen. Wir kennen Immobilienmakler in Mecklenburg-Vorpommern, die über das erforderliche Know How verfügen und bereits über 180 Immobilien vor Ort erfolgreich verkauft haben. Wir unterstützen Sie gern dabei, den passenden Makler für den Verkauf Ihrer Immobilie zu finden. Dieser Service ist für Sie kostenlos und unverbindlich.