Seniorenresidenz / Seniorenstift

Bei Seniorenresidenzen oder Seniorenstiften handelt es sich um Wohneinrichtungen für Senioren mit gehobenem Standard. Wer eine Wohnform für das Alter sucht, trifft unter der Bezeichnung sowohl auf Einrichtungen, die dem Betreuten Wohnen entsprechen als auch auf das Seniorenheim bzw. Pflegeheim, die sich an ein anspruchsvolles und gut situiertes Publikum richten. immoverkauf24 zeigt auf, was unter dem Begriff zu verstehen ist, was Seniorenresidenzen bieten, was bei der Auswahl zu beachten ist und welche Kosten auf Interessenten zukommen.

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Ob Seniorenresidenz oder Seniorenstift – beide Begriffe stehen für eine Wohneinrichtung für Senioren, die mehr Komfort bietet als andre typische Wohneinrichtungen mit Service- und Pflegeleistungen. Seniorenresidenzen und –stifte sind jedoch weder grundsätzlich den Kategorien Betreutes Wohnen oder Pflegeheim zuzuordnen, sondern entsprechen je nach Einrichtung entweder dem einen oder anderen Konzept: So liegt bei vielen Seniorenresidenzen der Schwerpunkt auf dem Wohnen mit zusätzlichen Serviceleistungen – was dem Betreuten Wohnen entspricht. Einige Seniorenresidenzen sind jedoch für Bewohner mit hohem Pflegegrad geeignet, weil sie eine eigene Pflegestation haben oder an ein Krankenhaus angegliedert sind.

Seniorenresidenzen bieten jedoch in der Regel deutlich größere Wohneinheiten als beim Betreuten Wohnen oder bei Pflegeheimen allgemein üblich. Zudem haben Seniorenstifte häufig durch ihr Serviceangebot einen hotelähnlichen Charakter und bieten insgesamt eine gehobene Ausstattung. Typisch sind:

• großzügige Wohneinheiten mit hochwertiger Ausstattung, die in der Regel rollstuhlgererechtes oder barrierefreies Wohnen ermöglichen.
• Restaurants, Cafés mit gehobener Speiseauswahl
• Bibliothek, Friseur, Geldautomat und andere Serviceeinrichtungen
• großzügigere Veranstaltungsräume (teils auch Theaterbühne o.ä.) und Aufenthaltsbereiche (z.B. Lobby, Kaminzimmer, Bibliothek)
• teils auch Wellnesseinrichtungen (Sauna, Schwimmbad, Fitnessräume etc.)
• Unterbringung von Gästen in separaten Apartments ist teilweise möglich
• ausgesuchte Lagen (z.B. in Parknähe, im Innenstadtbereich oder im Villenviertel)

Nicht nur durch eine komfortable Ausstattung, auch in puncto Leistungsangebot unterscheiden sich Seniorenresidenzen und Seniorenstifte von Altenheimen oder Einrichtungen des Betreuten Wohnens. Typische Leistungen von Seniorenresidenzen und Seniorenstiften neben der Bereitstellung von Wohnraum:

Anders als beim Betreuten Wohnen und Pflegeheimen üblich, berechnen Seniorenresidenzen und Seniorenstifte in der Regel eine feste Pauschale für das Wohnen und die Grundleistungen, anstatt beides separat zu berechnen. Generell ist das Preisniveau aufgrund der gehobenen Ausstattung und der umfangreicheren Leistungen höher als beim Betreuten Wohnen oder bei Pflegeheimen. Kleine seniorengerechte Wohnungen mit Serviceleistungen sind ab ca. 1.500 Euro pro Monat auf dem Markt, nach oben hin ist die Skala offen, so dass Kosten von mehr als 5.000 Euro im Monat keine Seltenheit sind.

Zwei Beispiele: Das direkt an der Elbe gelegene Hamburger „Augustinum“ gilt als ein Paradebeispiel für hochwertige Seniorenresidenzen. 1-Zimmer-Apartments mit 38 Quadratmetern Wohnfläche, Kochzeile und Bad kosten dort (Stand September 2021) inklusive der Leistungen fürs Betreute Wohnen ab rund 2.700 Euro monatlich, hinzu kommt eine Kaution in Höhe von 3.200 Euro aufwärts. Eine 2-Zimmer-Wohnung mit 50 Quadratmetern Wohnfläche kostet bei Einzelbelegung rund 3.000 Euro, bei Zweierbelegung rund 3.700 Euro. Die Kaution beläuft sich bei diesen Apartments auf rund 4.100 Euro aufwärts.

Der Anbieter „Rosenhof“ (Stand 2018) berechnet in der Hamburger Residenz für ein 1- und 1,5-Zimmer-Apartments mit 30 bis 60 Quadratmetern Wohnfläche zwischen 1.800 und 3.400 Euro plus 3.700 bis 6.800 Euro Kaution. Die Preismodelle beider Anbieter beinhalten eine Mahlzeit pro Tag, im Rosenhof kostet ein Zusatzpaket für Frühstück und Abendessen derzeit beispielsweise 320 Euro.

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Wurde ein Pflegegrad festgestellt, übernimmt die Pflegeversicherung wie beim Betreuten Wohnen oder im Pflegeheim auch in einer Seniorenresidenz die Kosten für die Pflegeleistungen. Die Höhe hängt vom Pflegegrad ab. Da Seniorenresidenzen deutlich teurer als Pflegeheime oder konventionelle Anlagen des Betreuten Wohnens sind, fällt der von den Bewohnern zu tragende Eigenanteil wesentlich höher aus.

Wer über keine ausreichend hohen Einkünfte oder Vermögen verfügt, kann nicht auf staatliche Unterstützung wie etwa Wohngeld zur Finanzierung einer Seniorenresidenz setzen. Solche Leistungen werden nur zur Kostendeckung in Wohnformen im Alter mit konventionellem Angebot gewährt, wie etwa Senioren-WGs, Betreutes Wohnen oder Pflegeheime.

Grundsätzlich sollten sich Interessenten zunächst einmal darüber klar werden, was Ihnen beim Wohnen in einer Seniorenresidenz wichtig ist. Ein wichtiges Auswahlkriterium stellt für die meisten die Lage des Seniorenstifts dar: Können Angehörige und Bekannte die Wohnanlage gut erreichen? Wie gut ist die Infrastruktur Drumherum: Sind Einkaufmöglichkeiten, Arzt & Co. gut erreichbar? Sind Ausflüge problemlos möglich?

Zudem gilt es zu überlegen, ob die Bewohner bei einer deutlichen Verschlechterung des Gesundheitszustands einen Umzug in eine Pflegeeinrichtung in Kauf nehmen wollen. Wer nicht noch einmal umziehen möchte, sollte sich auf Seniorenresidenzen konzentrieren, in denen auch mit hohem Pflegegrad der Verbleib möglich ist.

Hinsichtlich der Qualitätsstandards gilt es, die Spreu vom Weizen zu trennen. Die Bewertung durch den Medizinischen Dienst der Krankenkassen (MDK) kann höchstens erste Anhaltspunkte liefern, da das Prüfverfahren wegen mangelnder Aussagekraft in der Kritik steht und derzeit überarbeitet wird (Stand: Oktober 2018). Die Einsichtnahme in die Prüfprotokolle verschafft mehr Klarheit, hilfreich ist es aber auch, sich im Bekanntenkreis und bei Verwandten umzuhören.

Verlassen sollten sich Interessenten jedoch nur auf einen persönlichen Eindruck vor Ort, bei dem sie das Gespräch mit Bewohnern, Mitarbeiter und der Leitung der Seniorenresidenz suchen. Dabei sollten Besucher auch prüfen, wie hochwertig das Angebot wirklich ist. Entspricht beispielsweise das Essen den Vorstellungen von einer gehobenen Küche? Welchen Eindruck macht die Anlage im Ganzen, wie gepflegt wirkt sie insgesamt, wie aufmerksam ist das Personal? Auch Angebote zum Probewohnen sollten ruhig genutzt werden, so lässt sich der Alltag in der gewünschten Seniorenresidenz hautnah erleben. Auch Angehörige sollten sich einen Eindruck von der Einrichtung verschaffen – etwa, indem sie dem Café des Seniorenstifts einen Besuch abstatten und den Betrieb eine Weile beobachten.