Haus vermieten: Was ist bei der Hausvermietung zu beachten?

Ein Haus zu besitzen ist gut – es erfolgreich zu vermieten, ist besser. Doch wer ein Haus vermieten möchte, steht schnell vor rechtlichen, finanziellen und organisatorischen Fragen. Nur wer die wichtigsten Punkte kennt, kann Risiken vermeiden und die Hausvermietung langfristig gewinnbringend gestalten.

Ob es sich lohnt, ein Haus zu vermieten, hängt stark von Ihrer individuellen Situation ab – insbesondere von der Miethöhe, den laufenden Aufwendungen und den steuerlichen Rahmenbedingungen. Wer sein Haus privat vermieten möchte, sollte vorab prüfen, ob die erzielbare Miete die Kosten der Hausvermietung wie Instandhaltung, Rücklagen und mögliche Leerstände langfristig deckt. Auch die steuerliche Behandlung spielt eine zentrale Rolle: Die Einnahmen gelten als Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung, müssen versteuert werden und erhöhen damit auch Ihren Steuersatz.

Damit sich die Hausvermietung lohnt, sollten Sie zudem die rechtlichen und organisatorischen Anforderungen kennen. Dazu zählen ein rechtssicherer Mietvertrag, die Einhaltung der ortsüblichen Vergleichsmiete sowie eine transparente Regelung der Nebenkosten. Wer diese Punkte beachtet und den Vermietungsprozess sorgfältig plant, schafft die Basis für eine wirtschaftlich sinnvolle und rechtssichere Hausvermietung – ob Sie Ihr Haus privat vermieten oder mit Unterstützung durch einen Immobilienmakler für Vermietung.

Die Vorbereitung bildet die Grundlage für eine erfolgreiche und reibungslose Hausvermietung. Sie umfasst alle organisatorischen, rechtlichen und praktischen Schritte, bevor das Objekt inseriert oder ein Mietvertrag abgeschlossen wird. Planen Sie dafür genügend Zeit ein – je nach Zustand des Hauses und Umfang der Maßnahmen zwischen zwei Wochen und mehreren Monaten. Eine sorgfältige Vorbereitung schützt vor späteren Konflikten und hilft, die Kosten beim Vermieten eines Hauses realistisch einzuschätzen.

• Energieausweis: Pflicht und Visitenkarte Ihrer Immobilie

Wer sein Haus vermieten möchte, benötigt zwingend einen gültigen Energieausweis. Dieses Dokument informiert potenzielle Mieter über den Energieverbrauch und die Effizienzklasse des Gebäudes. Bereits bei der Veröffentlichung einer Anzeige müssen die wichtigsten Kennwerte (z.B. Energiebedarf, Energieeffizienzklasse, Baujahr) angegeben werden. Fehlt der Ausweis, drohen Bußgelder von bis zu 10.000 Euro. Für Vermieter ist der Energieausweis daher nicht nur gesetzliche Pflicht, sondern auch ein Signal für Transparenz und Qualität.

• Mietkosten kalkulieren: Realistische Basis schaffen

Eine sorgfältige Kalkulation der Mietkosten ist entscheidend, um eine angemessene Mietrendite zu erzielen und die Hausvermietung wirtschaftlich lohnenswert zu gestalten. Berücksichtigen Sie alle laufenden Ausgaben wie Instandhaltung, Verwaltung, Rücklagen und Steuern. Auch Kreditzinsen im Zusammenhang mit dem vermieteten Haus, beispielsweise durch eine Hausfinanzierung, gehören dazu. Vergessen Sie zudem nicht, dass durch die steuerlichen Pflichten auch die Möglichkeit besteht, einige Kosten als Werbungskosten abzusetzen. Das mindert Ihre Last und hat direkten Einfluss auf die Kosten- und Mietpreisberechnung.

• Mietpreis festlegen: Angemessen und marktgerecht

Der richtige Mietpreis ist das Herzstück jeder erfolgreichen Hausvermietung. Er sollte fair, marktgerecht und für beide Seiten nachvollziehbar sein. Grundlage bildet die ortsübliche Vergleichsmiete, die Sie über Mietspiegel, Gutachten oder Vergleichsobjekte ermitteln können. Die Miete darf grundsätzlich nicht mehr als 20 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (10 % in Gebieten mit Mietpreisbremse), sofern keine besonderen Umstände wie Sanierungen vorliegen. Ausstattung, Zustand und Lage des Hauses – etwa bei einem Haus mit Garten zur Vermietung – beeinflussen die Höhe ebenfalls maßgeblich.

• Beispiel: Liegt die ortsübliche Vergleichsmiete bei 10 €/m² und Ihr Haus bietet dank hochwertiger Ausstattung und Garten einen Mehrwert, wäre ein Mietpreis von 10,50 bis 11 €/m² realistisch. In Gebieten mit Mietpreisbremse dürfen Sie maximal 10 % über der Vergleichsmiete liegen, außerhalb ist der Spielraum mit 20 % größer.

• Mietvertrag vorbereiten: Ihre rechtssichere Grundlage

Ein schriftlicher Mietvertrag ist für die Hausvermietung unerlässlich. Er regelt Mietdauer, Miethöhe, Nebenkosten und Nutzung des Hauses. Wer sein Haus privat vermieten möchte, sollte besonders auf klare Formulierungen achten, um spätere Streitigkeiten zu vermeiden. Wichtig sind zudem Angaben zur Wohnfläche, Nebenkostenregelungen und Verantwortlichkeiten für Gartenpflege oder Winterdienst. Bei einem Haus mit Garten sollten Sie genau festlegen, welche Pflichten der Mieter übernimmt. Achten Sie auf Klauseln, die Ihnen als Vermieter zugutekommen – ein rechtssicherer Mietvertrag kann durchaus vermieterfreundlich sein.

Checkliste – Wichtige Punkte im Mietvertrag:

• Vollständige Angaben zu Vermieter und Mieter
• Korrekte Angabe von Wohnfläche und Räumen
• Regelungen zu Miete und Mietkaution
• Nebenkosten (z.B. Wasser, Müllabfuhr, Grundsteuer)
• Regelungen zu Garten- und Gehwegreinigung
• Vereinbarung über Kleinreparaturen (z.B. bis 100 € pro Fall)
• Möglichkeit von Staffelmiete oder Indexmiete

Lesen Sie hier, welche Punkte genau in einen vermieterfreundlichen Mietvertrag gehören.

Die Auswahl des richtigen Mieters ist einer der wichtigsten Schritte bei der Hausvermietung – denn sie entscheidet maßgeblich über eine reibungslose und stressfreie Vermietung über die gesamte Mietdauer hinweg. Wer sein Haus vermieten möchte, sollte deshalb nicht nur auf die Höhe der Miete achten, sondern vor allem auf Zuverlässigkeit, Bonität und das persönliche Umfeld des Mietinteressenten. Ein sorgfältiges Vorgehen schützt vor Mietausfällen, Konflikten und unerwarteten Kosten. Gerade bei der privaten Hausvermietung sind gründliche Prüfungen und klare Auswahlkriterien besonders wichtig, um die passende Person oder Familie für Ihre Immobilie zu finden.

Checkliste: So erkennen Sie den passenden Mieter für Ihr Haus

• Zielgruppe bestimmen: Welche Mieter passen zu Haus und Umgebung?
• Mieterselbstauskunft anfordern: Überblick über Einkommen und Lebenssituation gewinnen.
• Bonitätsprüfung und SCHUFA: Zahlungsfähigkeit und Zuverlässigkeit prüfen.
• Finanzielle Stabilität: Einkommen sollte etwa das Dreifache der Kaltmiete betragen.
• Wohn- und Lebensumstände: Erfahrung mit Haus- und Gartenpflege berücksichtigen.
• Persönlicher Eindruck: Einzelgespräche statt Massenbesichtigungen bevorzugen.
• Ausschlusskriterien: Vorsicht bei Interessenten mit geplatzter Finanzierung.
• Makler als Unterstützung: Unterstützung mit Fachwissen für Mietersuche, Bonitätsprüfung und Vertragserstellung.

Eine Kündigung bei der Hausvermietung ist deutlich komplexer, als viele Vermieter annehmen. Wer ein Haus vermieten möchte, sollte sich daher frühzeitig mit den rechtlichen Voraussetzungen vertraut machen. Grundsätzlich gilt: Mieterschutz hat in Deutschland hohen Stellenwert – eine Kündigung ist nur in gesetzlich klar geregelten Fällen möglich.

Besonders relevant bei der Hausvermietung sind die Kündigung wegen Eigenbedarf, Vertragsverletzungen oder ein befristeter Mietvertrag. Vermieten Sie dagegen ein Zweifamilienhaus und wohnen selbst darin, greift nach § 573a BGB das erleichterte Kündigungsrecht – Sie dürfen dem Mieter kündigen, ohne Gründe anzugeben, müssen jedoch eine drei Monate längere Kündigungsfrist einhalten. Bei Pflichtverletzungen des Mieters (z.B. Mietrückstände oder unerlaubte Untervermietung) ist eine ordentliche oder fristlose Kündigung möglich. Achten Sie jedoch darauf, dass jede Kündigung schriftlich, begründet und rechtssicher erfolgen muss, um vor Gericht Bestand zu haben.

Wer ein Haus vermieten möchte, sollte sich unbedingt mit den steuerlichen Pflichten und Möglichkeiten auseinandersetzen. Fehler in der Steuer bei der Hausvermietung können zu Nachzahlungen oder sogar Strafen führen. Mit dem richtigen Wissen lassen sich dagegen sogar viele Kosten steuerlich absetzen und die Rendite optimieren. Mieteinnahmen korrekt zu versteuern ist somit entscheidend für eine rechtssichere und wirtschaftlich erfolgreiche Hausvermietung.

Mieteinnahmen der Hausvermietung richtig versteuern

Einnahmen aus der Vermietung eines Hauses gelten als Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung und müssen in der Steuererklärung (Anlage V) angegeben werden. Die Höhe der Steuer richtet sich nach Ihrem persönlichen Einkommensteuersatz. Reichen Sie die Erklärung fristgerecht beim Finanzamt ein – in der Regel bis zum 31. Juli des Folgejahres. Wer einen Steuerberater beauftragt, hat meist bis Ende Februar des übernächsten Jahres Zeit.

Haus vermieten, Kosten absetzen und Steuern sparen

Wenn Sie ein Haus vermieten, können Sie viele Ausgaben als Werbungskosten absetzen, um Ihre Steuerlast zu senken. Dazu gehören unter anderem Abschreibungen der Immobilie, Zinsen für Kredite, Notar- und Verwaltungskosten, Fahrtkosten sowie Instandhaltungsaufwendungen. Wer sein Haus privat vermieten möchte, sollte daher alle Belege sorgfältig aufbewahren – so lässt sich bei der Steuer Ihrer Hausvermietung bares Geld sparen.

Wer ein Haus vermieten möchte, steht vor einer wichtigen Grundsatzentscheidung: Soll die Hausvermietung privat oder über einen Immobilienmakler erfolgen? Diese Wahl beeinflusst nicht nur den Zeitaufwand, sondern auch die Rechtssicherheit, die Mieterauswahl und letztlich die Wirtschaftlichkeit der Vermietung. Eine sorgfältige Abwägung lohnt sich daher in jedem Fall.

Für erfahrene Eigentümer mit ausreichend Zeit kann es sinnvoll sein, das Haus privat zu vermieten – etwa wenn es sich um ein kleineres Objekt oder ein Haus im näheren Umfeld handelt. Wird jedoch ein hoher Mietpreis erzielt, ein hochwertiges oder großes Objekt vermietet oder wohnen Sie weit entfernt, ist ein Makler meist die bessere Wahl. Er übernimmt Besichtigungen, Bonitätsprüfungen, Vertragsgestaltung und sorgt für eine professionelle Abwicklung.

Die Preisfindung zur Vermietung Ihres Hauses hängt stark vom Haustyp ab: Ausstattung, Energieeffizienz, Lage, Zielgruppe und Verwaltungsaufwand unterscheiden sich teils erheblich. Wer ein Haus vermieten möchte, sollte diese Besonderheiten kennen, um marktgerechte Mieten festzulegen, Leerstand zu vermeiden und die Hausvermietung effizient zu organisieren. So erreichen Sie passende Mieter und eine stabile Rendite.

Die Vermietung eines Mehrfamilienhauses erfordert deutlich mehr Organisation als die eines Einfamilienhauses – schließlich verwalten Sie nicht nur mehrere Mietparteien, sondern auch die gemeinsame Infrastruktur. Preisentscheidungen müssen pro Wohneinheit und gleichzeitig für das gesamte Objekt getroffen werden. Dabei spielen Lage, Wohnungsgrößen, Ausstattung, Energieeffizienz und die Zusammensetzung der Mieterstruktur eine zentrale Rolle.

Besonderes Augenmerk verdienen Gemeinschaftsflächen und Außenanlagen – also Treppenhaus, Keller, Garten, Stellplätze oder Fahrradräume. Hier sind klare Regelungen in Hausordnung und Mietvertrag entscheidend, um spätere Konflikte zu vermeiden. Auch die Pflege und Reinigung dieser Bereiche sollte eindeutig geregelt und in den Betriebskosten berücksichtigt werden. Für die erfolgreiche Vermietung eines Mehrfamilienhauses empfiehlt sich eine strukturierte Verwaltung: regelmäßige Instandhaltung von Dach, Heizung und Fassade, transparente Nebenkostenabrechnungen und eine gute Kommunikation mit den Mietern sichern ein harmonisches Miteinander. Wer nicht aufwändig vermieten möchte, kann sein Mehrfamilienhaus verkaufen und so von den derzeit hohen Verkaufspreisen profitieren.

Ein Haus mit Garten zu vermieten, unterscheidet sich deutlich von der klassischen Hausvermietung – denn hier wird nicht nur Wohnraum überlassen, sondern auch ein Stück Lebensqualität. Der Garten ist für viele Mieter ein zentrales Entscheidungskriterium und kann den Mietwert erheblich steigern. Größe, Ausrichtung, Pflegezustand und Ausstattung – etwa Terrasse, Teich, Bewässerungssystem oder Gartenhaus – spielen bei der Preisgestaltung eine entscheidende Rolle.

Wichtig ist, dass im Mietvertrag genau geregelt wird, wer für die Pflege verantwortlich ist und welche Arbeiten regelmäßig anfallen. Rasenmähen, Hecken schneiden oder Laub entsorgen sollten konkret benannt und in ihrer Häufigkeit festgelegt werden. So vermeiden Sie Missverständnisse und stellen sicher, dass der Garten dauerhaft gepflegt bleibt. Zudem sollten Vermieter Haftungsfragen im Blick behalten – insbesondere bei Spielgeräten, Gartenpools oder Teichen. Wer ein Haus mit Garten vermietet, sollte auch auf energetische Aspekte wie Regenwassernutzung, Dämmung und Sonnenschutz achten, denn diese können den Wohnkomfort und die Nebenkosten beeinflussen.

Die Vermietung einer Doppelhaushälfte bringt einige Besonderheiten mit sich, die sie klar von anderen Haustypen unterscheidet. Im Gegensatz zu freistehenden Häusern teilen sich Mieter hier eine Wand mit den Nachbarn – Schallschutz, Privatsphäre und ein gutes nachbarschaftliches Verhältnis sind daher besonders wichtig. Wer seine Doppelhaushälfte vermieten möchte, sollte offen kommunizieren, wer nebenan wohnt, und so bereits im Vorfeld ein harmonisches Miteinander fördern.

Die Preisgestaltung lässt sich meist gut an der Nachbarschaft orientieren, da häufig mehrere vergleichbare Objekte existieren. Faktoren wie Grundstücksgröße, Himmelsausrichtung und Tageslichtverhältnisse beeinflussen die Miete zusätzlich. Wichtig ist, alle Grenz- und Nutzungsregelungen eindeutig festzuhalten – etwa für gemeinsame Zufahrten, Carports oder Gartenanteile. So lassen sich spätere Konflikte vermeiden.

Ein Reihenhaus zu vermieten, unterscheidet sich deutlich von anderen Haustypen – hier steht die effiziente Raumnutzung im Mittelpunkt. Reihenhäuser sind kompakt, gut durchdacht und häufig besonders energieeffizient, was sie für viele Mieter attraktiv macht. Gerade Familien und Paare schätzen die Kombination aus überschaubarer Wohnfläche, kleinem Garten und einem meist moderaten Mietpreis.

Für Vermieter bedeutet das: Der Fokus sollte auf den Stärken liegen – clevere Stauraumlösungen, helle Räume und nutzbare Außenflächen wie Terrasse oder Vorgarten. Auch kleine Details, etwa Abstellkammern, Einbauschränke oder Fahrradplätze, steigern den Wohnwert und rechtfertigen einen angemessenen Mietpreis. Wichtig sind außerdem klare Regelungen im Mietvertrag zu Stellplätzen, Müllentsorgung und Lärmschutz – typische Konfliktpunkte im dichten Wohnumfeld.

Ein altes Haus oder Altbau zu vermieten, erfordert besonderes Fingerspitzengefühl – hier treffen emotionale Werte auf technische Verantwortung. Altbauten zeichnen sich oft durch ihren unverwechselbaren Charme aus: hohe Decken, Stuck, Dielenböden oder Kassettentüren schaffen ein Wohngefühl, das moderne Neubauten kaum bieten. Doch gerade diese Details bringen auch Herausforderungen mit sich – etwa beim Schallschutz, bei der Energieeffizienz oder der Heiztechnik.

Wer ein älteres Haus vermieten möchte, sollte den Spagat zwischen Erhalt des historischen Charakters und moderner Ausstattung meistern. Investitionen in neue Fenster, Dämmung, Heizsysteme und sanierte Bäder zahlen sich doppelt aus: Sie steigern nicht nur die Mieteinnahmen, sondern reduzieren langfristig die Betriebskosten. Wichtig ist, alle Maßnahmen sorgfältig zu dokumentieren – mit Rechnungen, Energieausweis und Modernisierungsnachweisen, um gegenüber Mietinteressenten Transparenz zu schaffen.

Auch sicherheitstechnische Standards wie geprüfte Elektrik und Rauchwarnmelder sind Pflicht und sollten regelmäßig kontrolliert werden. Im Exposé lohnt es sich, die Stärken des Hauses hervorzuheben: Lagequalität, Raumhöhe, flexible Grundrisse und originale Materialien. Gleichzeitig schaffen realistische Nebenkostenprognosen Vertrauen. So gelingt es, den besonderen Charme des Altbaus zu bewahren

Entscheiden Sie sich dazu, ein Haus auf Zeit zu vermieten, sichern Sie sich eine flexible Möglichkeit, Leerstand zu vermeiden und gleichzeitig Planungssicherheit zu gewinnen – etwa, wenn Sie Ihr Haus in einigen Jahren selbst nutzen oder verkaufen möchten. Diese Form der Hausvermietung unterscheidet sich deutlich von klassischen Mietverhältnissen, denn sie erfordert nach § 575 BGB einen rechtlich anerkannten Befristungsgrund, zum Beispiel eine geplante Eigennutzung, umfangreiche Sanierung oder betrieblichen Bedarf.

Gerade bei befristeten Mietverträgen sind klare Regelungen entscheidend: Möblierung, Kündigungsfristen, Nebenkostenmodell (Pauschale oder Abrechnung) und Übergabeprozesse sollten transparent festgelegt werden. Wer sein Haus auf Zeit vermieten möchte, sollte zudem den höheren Verwaltungsaufwand einplanen, etwa häufigere Übergaben, regelmäßige Instandhaltungen und die Kalkulation von Turnover-Kosten bei Mieterwechseln. Als Ausgleich lässt sich in vielen Fällen ein moderater Mietaufschlag rechtfertigen. Wichtig ist auch, die kommunalen Vorschriften zur Zweckentfremdung von Wohnraum zu prüfen. In vielen Städten – etwa München, Berlin oder Hamburg – gelten Genehmigungspflichten für befristete oder kurzzeitige Vermietungen, um Wohnraummangel zu vermeiden.

Ein möbliertes Haus zu vermieten, unterscheidet sich von der regulären Hausvermietung – sowohl organisatorisch als auch wirtschaftlich. Hier vermieten Sie nicht nur Wohnraum, sondern ein vollständig ausgestattetes Zuhause inklusive Mobiliar (meist auf Zeit). Das spricht vor allem Menschen an, die kurzfristig einziehen und sofort losleben möchten, beispielsweise aus beruflichen Gründen. Diese Zielgruppe ist bereit, für Komfort und Flexibilität einen höheren Mietpreis zu zahlen – insbesondere, wenn das Haus modern, gepflegt und geschmackvoll eingerichtet ist.

Grundlage jeder Hausvermietung mit Möblierung ist ein detailliertes Inventarverzeichnis mit Zustandsprotokoll. Fotos, Anschaffungsdaten und Neuwerte schaffen Transparenz und sichern Sie im Schadensfall ab. Klare Regelungen im Mietvertrag, etwa zu Pflege, Haftung und Kaution, sind unerlässlich. Wirkungsvoll, aber oft unterschätzt: Achten Sie bei der Einrichtung auf robuste, zeitlose Möbel und hochwertige Geräte, die Langlebigkeit und Werterhalt garantieren. Auch Smart-Home-Technik, eine Einbauküche oder moderne Bäder rechtfertigen Mietzuschläge.

Sie möchten ein Ferienhaus vermieten? Diese Art der Wohnraumüberlassung ist keine klassische Hausvermietung – hier zählt nicht nur die Immobilie, sondern vor allem das Erlebnis, das Sie Gästen bieten. Die Vermietung lebt von Auslastung, positiver Gästebewertung und professionellem Auftritt. Damit das gelingt, braucht es weit mehr als nur schöne Räume: Entscheidend sind eine geschmackvolle, gepflegte Einrichtung, eine gute Lage und klare Hausregeln, die Missverständnisse vermeiden.

Eine dynamische Preisstrategie ist zentral: Saisonzeiten, Feiertage und lokale Events beeinflussen die Nachfrage – wer hier flexibel bleibt, erzielt meist höhere Erträge. Gegenüber der dauerhaften Vermietung fallen höhere Turnover-Kosten an – durch häufigere Gästewechsel, Reinigung und Instandhaltung. Dafür bleibt die Flexibilität erhalten, das Haus selbst zu nutzen oder die Nutzung anzupassen. So entsteht ein gesundes Gleichgewicht aus Auslastung, Preis und persönlicher Freiheit.

Die Entscheidung, ob man ein frei werdendes Haus verkaufen oder vermieten sollte, fällt vielen Eigentümer:innen schwer. Wer lange in der Immobilie gewohnt hat oder ein geerbtes Haus verkaufen will, verbindet oft starke Emotionen mit der Immobilie – und tut sich schwer damit, sie endgültig abzugeben. Dennoch spielt die wirtschaftliche Seite eine entscheidende Rolle. Die Vermietung eines Einfamilienhauses ist zwar möglich, bringt aber meist geringere Renditen bei höherem Verwaltungsaufwand mit sich.

Ein wichtiger Punkt sind auch die laufenden Instandhaltungskosten, die bei einem Haus deutlich höher liegen als bei anderen Immobilien. Während sich Wohnungseigentümer diese Kosten innerhalb einer Eigentümergemeinschaft teilen, trägt der Hausbesitzer sämtliche Reparaturen, Wartungen und Modernisierungen allein. Hinzu kommt, dass ein vermietetes Haus beim Verkauf oft weniger wert ist als ein freies Objekt – Grund hierfür: Häuser werden in der Regel von Selbstnutzern gekauft, die den Mieter dann erst „herauskaufen“ oder per Eigenbedarfskündigung ablösen müssen.

Beispiel: Haus vermieten oder verkaufen?

Ein Einfamilienhaus mit 200 Quadratmetern Wohnfläche erzielt meist weniger Mieteinnahmen als vier einzelne Wohnungen mit je 50 Quadratmetern. Gleichzeitig fallen höhere Instandhaltungskosten für Dach, Heizung und Außenanlagen an, da diese von einem Mieter zu tragen sind, anstatt auf vier Parteien aufgeteilt zu werden. Wer sein Haus vermieten möchte, sollte daher genau kalkulieren, ob Aufwand, Ertrag und Flexibilität langfristig in einem sinnvollen Verhältnis stehen.

Wer ein Haus vermieten möchte, sollte strukturiert vorgehen und die wichtigsten Fragen im Voraus klären. So vermeiden Sie rechtliche Fehler, hohe Kosten und unnötigen Stress. Die erfolgreiche Hausvermietung beginnt immer mit einer klaren Strategie: Möchten Sie Ihr Haus privat vermieten oder lieber einen Makler beauftragen? Welche Miete ist realistisch, und welche steuerlichen Auswirkungen hat Ihre Entscheidung?

Fragen Sie sich außerdem: Ist das Haus in einem vermietungsfähigen Zustand? Welche Pflichten möchten Sie selbst übernehmen, welche können Sie vertraglich auf den Mieter übertragen? Wie sichern Sie sich gegen Mietausfälle ab, und welche Instandhaltungsrücklagen sollten Sie einplanen?

Auch die steuerliche Seite darf nicht unterschätzt werden: Einnahmen aus der Vermietung müssen in der Steuererklärung angegeben werden und erhöhen Ihren allgemeinen Steuersatz. Mit einer guten Vorbereitung, realistischen Erwartungen und rechtssicheren Verträgen schaffen Sie die perfekte Basis, um Ihr Haus erfolgreich zu vermieten – rentabel, stressfrei und langfristig planbar.

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