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Haus verkaufen in München - Hier 25 Tipps!

Die extrem hohe Nachfrage nach Wohnimmobilien in München hat das Angebot ausgedünnt und die Preise nach oben getrieben. Aufgrund von steigenden Einwohnerzahlen ist auch in Zukunft keine wirkliche Entspannung des Marktes in Sicht. Hausverkäufer können von der starken Nachfrage profitieren und aktuell sehr gute Preise am Münchner Immobilienmarkt erzielen.

Die Preise in München steigen weiter - Jetzt Haus verkaufen?

Der Geldumsatz bei bebauten Grundstücken wächst sein kurzer Zeit wieder. Besonders bei Reihen- und Doppelhäuser waren im Schnitt Preissteigerungen zu verzeichnen. Kaufpreise für ein Einfamilienhaus in München und Umgebung liegen flächendeckend über 3.500 Euro pro Quadratmeter. Die Preisspanne bei Einfamilienhäusern ist jedoch sehr hoch. So kostet ein Haus in einer einfachen Lage wie Freimann oder Aubing durchschnittlich 780.000 Euro. In sehr guten Lagen wie Bogenhausen liegen die Preise dagegen über 2,5 Millionen Euro, in der Spitze zum Teil sogar deutlich darüber und liegen bei etwa 4,5 Millionen Euro.

Tipp von immoverkauf24:

Lassen Sie Ihre Immobilie durch einen professionellen Immobilienmakler in München vor Verkauf bewerten. Der Makler nimmt eine realistische Wertermittlung vor und macht Ihnen einen konkreten Vermarktungsvorschlag.

Tendenzen für den Hausverkauf in München

Hausverkauf München

Das Zinsniveau war in der letzten Zeit auf einem historischen Tiefstand und kann nach Expertenmeinung eigentlich nur steigen. Käufer können daher eine Immobilie in München so günstig wie noch nie finanzieren. Neben den günstigen Zinsen spricht aber auch die Marktlage in München für den Hausverkauf. Die starke Nachfrage lässt noch immer absolute Höchstpreise zu. Dies spiegelt sich auch im Geldumsatz des Wohnimmobilienmarktes wider, der zuletzt in Bezug auf sein Gesamtvolumen stark angewachsen ist.

Bei unvermindert hoher Nachfrage ist das Preisniveau am Wohnimmobilienmarkt auf allen Teilmärkten deutlich gestiegen. Teilweise sind die Preiszuwächse sogar unabhängig von der Lage und der Qualität der Immobilie extrem hoch. Daher können Hausverkäufer auch zukünftig damit rechnen, dass die Preise in den meisten Stadtteilen aufgrund des Nachfrageüberhangs durch die wachsende Einwohnerzahl auf einem hohen Niveau bleiben.

Worauf müssen Hauskäufer & Verkäufer in München achten?

Grundsätzlich sind beim Hausverkauf eine Menge Dinge zu beachten, die für München genauso gelten wie für andere Städte. Allerdings gibt es auch Unterschiede – so beträgt die Grunderwerbsteuer in München 3,5%, während sie z.B. in Berlin bei mittlerweile 6% liegt. Man könnte also davon ausgehen, dass Kaufinteressenten in München mit weitaus weniger Nebenkosten zu rechnen haben als z.B. in der Bundeshauptstadt. Doch aufgrund der sehr hohen Hauspreise in Bayerns Landeshauptstadt kommen hier bei einem Kaufpreis von 750.000 Euro allein durch die Grunderwerbsteuer 26.250 Euro an Kaufnebenkosten zusammen.

Die Maklerprovision teilen sich in München Verkäufer und Käufer wie auch sonst in Süddeutschland. Grundsätzlich müssen beide Parteien 3,57% des Kaufpreises als Provision an den Immobilienmakler entrichten. Bei attraktiven Immobilien ist die Maklerprovision für den Verkäufer allerdings in Ihrer Höhe verhandelbar. Generell ist die Provision nur im Erfolgsfall zu bezahlen.

Weitere Tipps und Informationen, wie Sie Ihr Haus in München am besten verkaufen können, finden Sie in unserem Ratgeber “25 Praxistipps zum Hausverkauf mit Preisspiegel München.

Bitte senden Sie mir den Ratgeber “25 Praxistipps zum Hausverkauf” mit Preisspiegel kostenlos und unverbindlich als E-Book zu.

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